内蒙古锐信工程项目管理有限责任公司内蒙古呼和浩特010010
摘要：怎样做到既保证室内空调的舒适有能做到节能运行是每个运行管理人员都关心但尚未很好解决的问题，笔者对办公楼设备管理有长期的亲身经历。现就办公楼暖通（中央）管理与节能等有关问题作一个初浅的探讨，供同行们在工作中参考。
关键词：办公楼；空调系统；管理
1、办公楼暖通设备主要包括：制冷机组、冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔、末端设备（风机盘管、空调器等），以及冬季取暖设备，包括：风冷热泵、锅炉、城市集中供暖系统等为热源，通过热交换机，将热水由冷冻水系统送到末端设备（风机盘管、空调器）。为行文简便，以制冷（中央空调系统）为例作分析。
（1）制冷机组：空调系统常用的冷水机组有压缩式冷水机组和吸收式冷水机组。其制冷机理是利用液态制冷剂在低压低温下吸热汽化而达到制冷的目的。压缩式冷水机组有：活塞式冷水机组、螺杆式冷水机组、离心式冷水机组、涡旋式冷水机组等。常用的离心式冷水机组由离心式制冷压缩机、冷疑器、蒸发器、节流机构以及控制仪表构成。吸收式冷水机组主要由发生器、冷疑器、节流机构、蒸发器、吸收器等组成，常用的有直燃型溴化铝制冷机组。
（2）冷冻水系统：主要将冷源（或热源）提供的冷水或热水输送到空气处理设备（盘管），主要有水泵、管道、阀门等组成。
（3）冷却水系统：主要是将压缩机工作产生的热量由冷却水系统带入冷却塔降温释放。
（4）冷却塔是在塔内使空气和水进行热质交换而降低冷却水温度的设备。空调用冷却塔常用的有玻璃钢逆流式和玻璃钢横流式两种。
（5）末端设备：如风机盘管、组合式空调器、进（出）风口、新风管道、温控开关等。
（6）采暖系统：主要有热水采暖系统、蒸气采暖系统。供热设备有燃气锅炉、蒸气锅炉、城市集中供暖管网等。
一、中央空调系统管理要求
中央空调系统管理包括运行操作、维护保养、计划检修、事故处理、更新改造、技术培训、技术资料管理等七项工作[2]。其中运行操作、维护保养是重点。主要做好四方面工作：
（1）建立健全各岗位的管理制度，做到有章可循、有规可依；
（2）制订安全、合理的操作规程，规范操作流程，严格操作纪律；
（3）操作维修人员应经严格专业培训并通过考核及格、持证上岗。
（4）各岗位分工协作、职责明确、安全生产、加强与用户的沟通与服务。
中央空调系统按年检、月检、日检进行日常巡视检查管理。年初根据设备运行状况和公司总体工作目标来制订全年设备维修、改造计划，确定维修改造的实施月份、资金到位；外请专业维修单位的，应按公司制度进行招标，确定维修单位，并签订经济合同。年检（全面保养、评估、大修）可分二次进行，在冬季至夏季（热转冷）或夏季至冬季（冷转热）时间空档进行，这样停机不影响使用。空调系统检修内容主要是：
①动力设备（风机、水泵、电动机）的运行情况检修；②喷水室、加热器、表冷器、蒸发器等运行情况检修；③空气过滤器的使用情况是否正常；④冷冻机压力及热源供应情况有无异常；⑤风道、管道有否漏水、漏风情况；⑥表冷器凝结水是否畅通、无阻塞；⑦各调节器、执行机构运行是否正常；⑧制冷系统运行是否正常。
二、中央空调系统节能措施
据测算，建筑内的中央空调系统高峰耗电量可占同期办公楼总用电量的60%左右。而空调系统的耗电量的70%集中在冷冻水和冷却水系统中。中央空调系统节能措施主要包括三方面：
1、建立健全设备管理制度，加强日常运行管理。加强企业内部节能降耗管理，健全管理机构、提高职工节能降耗意识；推行部门“能源定额管理制度”、节能降耗成果与职工经济收益挂钩，充分挖掘职工节能降耗的潜能。实行能源统一装表计量、分部门考核的模式，全面提高能源利用率[3]。
2、提高检修质量、保证设备高效安全运行是节能降耗的关键。
3、开展技术改造、优化经济运行。充分利用新技术、新工艺、新材料，选用节能产品，对落后的设备进行技术改造。
三、中央空调节能改造实例
某大厦现备有空调风箱3台，主要用于营业大厅、职工食堂餐厅的集中制冷。原控制方式为人工控制，分高、中、低三档。由于设备噪声大，需独立带隔音工作间。实际操作较不方便，尤其是春秋转季，出现“开机则太冷、不开机又热”的尴尬局面，浪费电能。
通过调研，大厦采用了风机专用变频器控制系统，配以传感器、温控器、手/自动切换接触器等元件，通过设定温度参数，自动调控室内温度，省力、省钱。实际效果：
①节电率高。根据环境温度设定室内温度值，无级调节风机的转速，电机的输入功率大大降低，风机运转频率在25-50Hz之间动态调节。据厂家测算，经此改造，风机系统节电率达到20%以上【5】；
②数字化操作方便，操作一学就会；并且通过数字化设定，无级调速，风量匀称，人体感觉舒适；
③无级调速，开机、停机平缓，设备噪声相应降低，也达到延长设备寿命的目的；
④手动/自动自由切换，检修方便，设备可靠性提高。
四、讨论
1、中央空调系统检修质量是系统安全、节能运行的保障。定期检测压缩机的运行参数，分析存在发生的数据与设计参数的差别，“对症下药”，可提高主机运行效率、延长主机使用寿命；定期对水泵、风机进行保养，及时添加润滑油脂、及时更换已磨损的叶轮，调节转子间隙至合理范围，保证设备运转灵活，减少机械摩擦，达到节能与安全之目的。
2、电耗定额管理是一项有效的节能管理措施。电耗定额是指在特定条件下，生产单位产品或完成单位工作量所合理消耗电能的标准量。电耗定额计算可利用产品设计的生产设备参数和运行工艺参数及专项试验所获得的有关耗电数据，根据理论公式和实践经验综合确定电耗定额。具体到空调系统管理中，先对空调主机（电动机）、水泵电机、组合式空调器风机（电动机）等设备安装电表，对单位时间（如1周或1月）实际生产的冷量（取得的冷量累加，kwh）或供冷面积和时间（房间面积开机时间乘积，㎡*h）所消耗的电能（kwh）进行测量，然后计算确定电耗定额。设备改造或更新后，应对电耗定额进行调整（节能改造电耗定额一般是往下调整的）。
3、实施节能降耗改造应根据企业的经济情况，遵循技术由易到难、投入由少到多、时间由短到长、收益先小后大、渐次推进的原则。不符合企业实际情况而盲目求大、求新、求快的做法是不可持续的。由于压缩机制造企业的技术较成熟，压缩机的效能利用率较高，如水冷螺杆机组的制冷量与输入功率比可达到4：3以上[4]。作为一般空调用户来说，对制冷主机改造费工费钱、可靠性差，必要性不大；普遍做法是对水系统、风系统进行节能改造。空调系统节能改造通常步骤为：第一步，对中央空调系统设备和供冷范围、供冷时间区间分配情况进行统计、分析，提出节能改造的方案，列出改造设备的清单；第二步，落实技改资金，组织方案的实施；第三步，组织节电效果测评，对改造项目进行工程验收、评价，并作好数据记录，以备复查。总体而言，系统的节能改造投入不大，但节能效果却较明显。
参考文献：
[1]莫天全.物业崛起：中国物业服务百强企业发展报告[M]北京：经济管理出版社，2013，6：3-8.
[2]雒新峰.供热通风与空调系统运行管理与维护[M].北京：化学工业出版社，2005，6：98-102.
[3]呂传玉，等.建筑节能供热计量技术与管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2011，4：100-103.
[4]濮贤成，等.降损节电实用技术[M].北京：中国电力出版社，2013，2：157-158
[5]陈竹棋，写字楼空调系统的管理与节能实践[M].北京：现代物业•新建设，2013，12：83-85