导读:本文包含了按揭制度论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:按揭,商品房,法律,性质,风险,制度,高利贷。
按揭制度论文文献综述
李红[1]（2016）在《倒按揭制度法律问题研究》一文中研究指出倒按揭(Reverse Mortgage),俗称“以房养老”,具体是指达到一定年龄的老年人以其自有产权的房屋向贷款机构作为担保,贷款机构在其房屋未来价值的基础上,扣除包括申请费用、保险费用、房屋买卖手续费用等相关费用后,采取一次性或定期贷款的形式支付给老年房主贷款。倒按揭贷款到期后,贷款机构以取得房屋所有权的形式获得清偿,或者由借款人包括其继承人偿还贷款总额,贷款机构返还房屋。倒按揭的法律基础是担保物权制度,但因其从设计之初就本着老年人权益优先保护的原则,因此倒按揭制度与一般的商业性担保又有所不同,例如对象特定、无追索权保护、居住权保护、增值分享、借款人享有回赎权等。在西方国家及亚洲一些国家和地区,倒按揭得到广泛发展,对解决这些国家的老龄化问题发挥了独特作用,成为社会保障制度的一种重要补充。目前我国也面临着严峻的老龄化问题,也引入了倒按揭制度,但是在引入的过程中,面临着诸如传统观念障碍和现有法律制度不协调等问题。本文旨在针对这些主要法律问题,并借鉴国外的一些成熟的经验,提出在我国建立倒按揭制度的法律对策建议,使倒按揭制度可以成为我国老年人养老的有效途径之一。除了引言和结语,正文分为叁章。第一章是倒按揭制度的概述。主要从倒按揭的概念和法律特征出发,对该制度的法律构成要素和法律基础进行分析。第二章是倒按揭制度在中国面临的主要法律障碍。该部分主要是从倒按揭的主体制度、客体制度、程序制度、监督制度和救济制度五个方面的障碍进行分析。第叁章是建立中国倒按揭制度的法律对策建议。该部分主要是从明确界定倒按揭的法律主体资格、分类明晰倒按揭的客体范围、科学设计倒按揭法律程序、健全倒按揭监督制度和完善倒按揭救济机制五个方面对建立我国倒按揭制度提出法律对策建议。(本文来源于《兰州大学》期刊2016-04-01）
史志磊[2]（2015）在《英国法中按揭制度结构模式的演进——以不动产为分析对象》一文中研究指出按揭在英国法中具有悠久的历史,中世纪法学家围绕如何保护按揭权人的利益展开制度建构,最终形成了权利转移型担保的经典模式。近现代以来伴随着衡平法的兴起和高利贷禁令的解除,按揭除去了对按揭人的严酷色彩和规避高利贷禁令的功能,只保留债务担保的功用,按揭权因而具有了价值权的属性,其实现程序也相应地发生了变革,设立方式特别是衡平法按揭的设立趋于经济和灵活。2002年英国《土地登记法》颁布之后,按揭与大陆法系中的抵押趋同。(本文来源于《北大法律评论》期刊2015年01期）
崔志琳[3]（2014）在《我国预售商品房按揭制度初探》一文中研究指出对于按揭制度性质的分析是一个重要的理论起点,笔者通过将按揭制度与不动产质权、抵押制度及让与担保等相关概念进行对比,认为按揭制度在本质上属于让与担保,但是按揭的性质是让与担保并不代表我们要引进让与担保制度以规制按揭行为,笔者认为在我国现有的法律体系内部解决按揭问题,用抵押制度来吸收不动产按揭制度是最好的选择。(本文来源于《理论前沿》期刊2014年09期）
张嘉琳[4]（2014）在《我国楼花按揭制度的风险防范》一文中研究指出楼花按揭购房的普遍出现加速了房地产市场的迅猛发展。但是由于我国的房地产法律体系尚未完善,楼花按揭制度出现了诸多法律问题。本文在分析我国楼花按揭制度风险的基础上,对房地产楼花按揭的风险提出相应的防范措施,以促进房地产市场更好地发展。(本文来源于《法制博览(中旬刊)》期刊2014年09期）
李雅婷[5]（2013）在《商品房按揭制度风险分担的比较法研究》一文中研究指出纵观中国大陆、香港以及欧美法关于按揭制度的规定,不难得出这样的结论:虽然关于商品房按揭的制度规定有很多不同的地方,但是在风险分担方面都面临着同样的问题,那就是这样的制度只能促进交易的发生,但是没有通过交易将这种风险进行分散,风险的存在仍然集中在一个主体上。虽然英美法系的风险承担主体为按揭权人——金融机构,他的抗风险能力较中国的风险承担人按揭人——购房人要强,但是仍然没有从根本上解决风险分担的问题。因此很有必要在商品房按揭制度中引入保险。(本文来源于《知识经济》期刊2013年24期）
李陵博[6]（2013）在《试论我国商品房按揭制度的法律问题》一文中研究指出本文从商品房按揭的来源与发展、法律性质、银行面临的风险与防范的角度出发,全面阐释我国商品房按揭制度,理清认识,以期能够对按揭制度健康发展有所裨益。(本文来源于《知识经济》期刊2013年15期）
赵立洁[7]（2013）在《论我国倒按揭制度的法律构建》一文中研究指出人口老龄化已经成为一个全球性的社会问题。根据第五次人口普查的数据，我国已于2000年步入老龄化国家的行列。但是由于我国社会保障体系还不够健全，社会公共养老资源匮乏，加上“四二一”家庭和空巢家庭的大量涌现，使得子女养老难度加大，养老问题面临巨大压力，寻求新的养老模式刻不容缓。在此背景下应运而生的倒按揭贷款制度无疑为老年人提供了一种新的融资方式。将许多人倾其一生积蓄买的房子在其晚年时转换成现金贷款，不仅能够保障老年人老有所养，提高老年人生活质量，更减轻了社会养老压力，促进社会的和谐稳定。倒按揭贷款在国外的成功运作引起了我国社会各界的广泛关注，国内一些大中城市相继推出了类似于倒按揭贷款的举措，加上我国住房自有化率的提高，房地产市场的日益活跃和金融机构迫切寻求金融创新，都为构建具有中国特色的倒按揭制度提供了可行性。本文主要分为四个部分。第一部分主要介绍构建我国倒按揭制度的法理基础，确立以抵押权基础说作为倒按揭贷款的理论基础之后，分析倒按揭制度与住房抵押制度的区别。第二部分主要介绍我国倒按揭制度的主体，倒按揭作为一种引入制度，在借鉴美国成功经验的基础上应当具有我国自己的特色，明确倒按揭中涉及的法律关系。第叁部分主要研究倒按揭的标的物，国外要求倒按揭的标的物是借款人拥有自有产权的房屋，由于我国土地制度特殊，城镇住宅用于申请倒按揭贷款自然不存在问题，但是农村住宅和城镇不完全产权房能否成为倒按揭贷款的担保标的物，以及城镇住宅建设用地的期限问题将是本章的研究重点。第四部分主要研究倒按揭主体的权利义务，任何一种法律关系中都存在相对应的权利义务，当事人了解自己的权利和义务，才能更好地参与到倒按揭中来，才能推进倒按揭制度的持续发展。(本文来源于《烟台大学》期刊2013-03-26）
解其斌,张杰英[8]（2013）在《完善中国商品房按揭制度之思考》一文中研究指出按揭作为一种担保方式,在中国相关法律中缺乏明确的物权形式规定。因此,必须透视中国商品房按揭的现状,讨论中国商品房按揭的立法性质,进而提出中国商品房按揭制度的立法构想,寻求按揭制度与中国现行担保法之间的契合。创设具有中国特色的让与担保法律制度,对于按揭的特殊之处,特别条文规定,从而规制按揭法律关系。(本文来源于《经济研究导刊》期刊2013年06期）
田添[9]（2012）在《浅析商品房按揭制度的完善》一文中研究指出随着我国市场经济体制日趋完善,具有强烈计划经济色彩的福利分房淡出市场,个人住房制度逐步走向商品化、货币化,房地产业获得高速发展。商品房的高价值特征,迫使中国老百姓放弃自古以来形成自身积蓄购物的传统理念,转而向银行寻求资金帮助。按揭作为一种集买卖、担保、贷款、抵押于一身的融资形式,在现实生活中扮演着极为重要的角色。(本文来源于《法制与经济(下旬)》期刊2012年04期）
王浩[10]（2012）在《我国“楼花”按揭制度刍议及完善》一文中研究指出“楼花”按揭，又称为预售商品房按揭，“楼花”按揭是我国目前比较流行的买房方式。“楼花”按揭制度最早从英国起源，后来经过不断的发展和传播，在上世纪90年代被我国大陆地区从香港地区引入。“楼花”按揭制度对繁荣我国的房地产市场和降低银行的金融风险都具有很大的价值和意义。但由于我国目前现行的法律法规并没有对“楼花”按揭制度进行明确而统一的规定，所以导致了“楼花”按揭制度在实践中产生了大量的争议和纠纷。本文在此基础上对“楼花”按揭制度的性质以及在实践操作过程中所存在的问题进行研究，并提出相关的完善建议。本文分为四个部分：文章的第一部分对“楼花”按揭制度的进行了概要的阐述。主要分析了“楼花”按揭的含义以及在我国香港地区和大陆地区的引入和发展，同时介绍了我国“楼花”按揭制度的交易结构。文章的第二部分分析了目前我国“楼花”按揭性质相关学说，辨析了“楼花”按揭制度与传统抵押制度、让与担保制度之间的差异，从而界定了我国“楼花”按揭的法律性质。文章的第叁部分分析了目前我国“楼花”按揭制度在运行过程中存在一些突出问题。文章的第四部分针对我国“楼花”按揭制度存在的问题，提出了相关完善的建议。(本文来源于《西南政法大学》期刊2012-03-18）
按揭制度论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
按揭在英国法中具有悠久的历史,中世纪法学家围绕如何保护按揭权人的利益展开制度建构,最终形成了权利转移型担保的经典模式。近现代以来伴随着衡平法的兴起和高利贷禁令的解除,按揭除去了对按揭人的严酷色彩和规避高利贷禁令的功能,只保留债务担保的功用,按揭权因而具有了价值权的属性,其实现程序也相应地发生了变革,设立方式特别是衡平法按揭的设立趋于经济和灵活。2002年英国《土地登记法》颁布之后,按揭与大陆法系中的抵押趋同。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
按揭制度论文参考文献
[1].李红.倒按揭制度法律问题研究[D].兰州大学.2016
[2].史志磊.英国法中按揭制度结构模式的演进——以不动产为分析对象[J].北大法律评论.2015
[3].崔志琳.我国预售商品房按揭制度初探[J].理论前沿.2014
[4].张嘉琳.我国楼花按揭制度的风险防范[J].法制博览(中旬刊).2014
[5].李雅婷.商品房按揭制度风险分担的比较法研究[J].知识经济.2013
[6].李陵博.试论我国商品房按揭制度的法律问题[J].知识经济.2013
[7].赵立洁.论我国倒按揭制度的法律构建[D].烟台大学.2013
[8].解其斌,张杰英.完善中国商品房按揭制度之思考[J].经济研究导刊.2013
[9].田添.浅析商品房按揭制度的完善[J].法制与经济(下旬).2012
[10].王浩.我国“楼花”按揭制度刍议及完善[D].西南政法大学.2012
论文知识图
