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摘要：随着经济的发展，城市化进程的加快，城市人口不断增多的情形下，高层住宅是今后住宅建筑发展的必然趋势，而高层住宅施工时间长、施工程序复杂等因素决定了对于高层住宅的房间施工技术要认真细致的规划。文章重点就高层住宅的房建施工技术及管理措施进行研究分析，以供参考和借鉴。
关键词：高层住宅；房建施工技术；管理措施；分析
引言
经济全球化的发展趋势，我国房地产行业的突破性发展，随着人民生活水平的不断提升，居住环境的要求越来越高。城市高层住宅作为城市建设的的主体，越来越受人们的追捧。楼层越高，施工技术的要求也就越高，楼层的结构受力、混凝土的浇筑等技术问题，成为了高层住宅在施工必须面对的问题。
1高层住宅房建施工技术研究
1.1住宅整体施工技术
第一，整体爬模法。应将整层楼高度的大模板准备好，然后运用千斤顶，将大模板顶升至最适当的位置并校正，然后再进行混凝土浇筑施工；第二，整体滑模法。整体滑模法是用来建构主体的整体性的，减少管网敷设、运转、附着等工作，减少工具、模版装置的费用和高空交叉作业的工程量，加快施工进程；第三，逆作法。高层住宅目前最先进的施工技术方法是逆作法，也是应用较为广泛的方法之一。其主要由分层逆作法、部分逆作法、半逆作法以及全逆作法这四种方法组成。采用这一施工技术能够同时的进行建筑物下层结构的施工与上层结构的施工，有效的实现平行立体作业，降低施工时间，加快施工进度。
1.2混凝土工程施工技术
第一，混凝土的输送通过泵来进行，使用前要通过水泥纯浆润滑来提升输送过程的畅通。泵输送是极其容易形成极大的坍落度，需要有序的进行输送，加强浇筑时加快速度，降低混凝土暴露在外的时间；第二，对梁板上的混凝土进行振捣时，要通过插入式或者平板式的振动棒和振动器进行操作。平板式振动器平时使用在楼板浇筑混凝土的振捣，在这个过程里要把混凝土完全覆盖在平板的底部，让振捣的两面可以重叠。当混凝土表面出现泛浆时，代表已经结束，并且还要确保混凝土不产生下沉，振动器在此时就可以渐渐移动到其他地方。插入式振动棒平时用在大梁振捣中，振捣时要垂直插到混凝土下层，这时，混凝土还没有产生初凝，在50～100mm深的地方进行振捣，确保两层之间的混凝土可以真正结合。振捣的时间通常在20～30s，混凝土表面没有气泡出现并没有下沉现象就可以停止振捣。
1.3钢筋工程施工技术
第一，大梁纵向钢筋的安装捆扎。按照底筋、箍筋、腰筋、第二排的底筋、各排的纵向箍筋、面筋的顺序来执行，钢筋下料的长度计量要完全考量到钢筋之间的相互关联，确保它不要超过设计范围，并依照主筋到次筋再到预埋件的顺序进行调整，直到钢筋顺序到位为止；第二，由于钢筋的间距相对紧密的特点，钢箍没有办法承受钢筋的重担，一定要使用钢管铸成一个整套的钢筋支架进行辅助，捆扎好之后将两侧模板进行拆除。保护层的垫块选择高强度的砂浆，以免出现混凝土垫块压碎形成保护层补充的现象；第三，超过22mm直径的钢筋，在连接的时候通过强制螺纹进行，套筒是T45，钢筋密集处产生转动问题时要选择正反丝扣式的直螺纹套筒，实现钢筋的连接。
1.4高层住宅房建的防裂缝技术
在高层住宅房建工程中常常受到温度应力作用的影响，使得顶层常常出现裂缝的现象，所以在施工的过程中必须做好以下工作：第一，完成墙体砌筑后，镶嵌瓷砖要隔一定的时间，同时在抹灰之前，要在材料间的接缝处加一条的钢丝网带；第二，控制楼板混凝土的强度，保证浇筑质量，加强后期养护，从而有效防止斜向裂缝的产生。防裂缝技术能有效的提高工程的整体质量，延长建筑物使用的年限，适应社会发展的需求。
2高层住宅房建施工难点分析
2.1自然因素影响大
建筑施工一般都是露天施工的，这样就会受到自然条件的影响，且影响较大，比如说一些阴雨天气、大风、雷电、高温日晒等，这些因素都有可能影响到建筑物的质量，在进行施工时就应该采取一些措施进行有效的预防。
2.2质量协调难度大
技术的不精通造成偏差累计的质量通病，这些都是疏忽产生的失误，多数都可以由上下贯通的协调配合解决，一般各方责任主体包括开发商，设计单位，施工单位，监理单位，以及监督机构，检测机构等，各方对出现的问题沟通不及时，协调不一致出现失误，例如在某高层建筑工程中，地上十七层住宅，地下两层储藏间，楼间为地下车库，为了赶上好的时间点售楼，施工进度要求较快，审图较粗，在施工时发现地下二层没有通往车库的通道，应有预留通口以便以后施工与车库相连，实际进度已经到了基础筏板的施工阶段，这就产生了协调问题，如果监理方技术方面，协调方面应付了事，就会必须由建设单位进行协调，组织。
2.3手工作业质量低
操作人员一般都是务工的农民工，缺少理论知识，传统作业在施工中占有很大比例。由于没有采用先进的大型的现代化设备，在业主及监理的严格控制下不合格的工程大量返工，原材料缺少科学管理造成原材料的极大浪费，原材料贮存、堆放，对原有材料的合格率控制不严格，影响工程质量，给公司的经济造成损失，施工进度的控制不明确，导致工期拖延等。
2.4程序与设计难度大
一些超高层建筑没有经过认证，没有经过调查分析就已经立项，没有经过对当地工程地质以及水文地质进行实地分析就开始进行施工。在工程竣工之后，没有经过验收，没有经过试运行，就允许进驻，这些都没有遵守建设程序，就会造成隐患，有可能导致发生工程事故。此外，还有设计问题，比如在进行设计时没有考虑全面、结构不合理、建筑内力的分析不合理、计算荷载的时候取值过于小、沉降缝设置不合理等。
3高层住宅房建施工技术管理措施
3.1基坑支护安全管理技术
基坑支护属于工程基地施工时期一个必备的工序，基坑支护安全管理要先做好各类施工前的准备工作，而且透过各类土质以及工程施工的基本状况和施工现场的环境，策划出支护实施方案。施工过程要将周遭的安全防护安全保护工作做好，并且加强开挖过程里的排水措施，强化坑壁的监督，出现异常状况时要随时上报，进行加固。
3.2脚手架安全管理
对于高层建筑的脚手架架设过程来讲，要透过不同施工工程的相应特点，严格编制脚手架的架设方案以及附带详细的计算书。合理地把脚手架以及高层建筑主体进行连接，施工过程里，为了预防高空落物给人员造成伤害，要设置安全防护网，让作业层以及外界处在封闭的状态。
3.3施工用电安全管理
施工用电属于高层建筑里首要的安全事故源之一，强化施工现场的安全管理，要加强施工用电额管理。施工用电安全管理措施包含以下几点，即设置电房开关、两级保护以及三级配电，在施工现场要创建中心接地电力线。针对开关箱以及配电箱要同时通过两级保护以及三级配电，并且要加强施工用电过程里的漏电防护工作。
结束语
综上所述，高层住宅的房建施工技术是会直接影响到施工进度和工程整体质量的，所以在高层住宅的房建在施工的过程中，对技术要求越来越高，确保了高层住宅的整体质量，提高了高层住宅的使用寿命。
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