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摘要：在经济快速发展的今天，人们迫切的住房需求使房屋建筑工程井喷发展，虽然各种新型建筑材料逐渐涌现，但是施工人员技术良莠不齐，建筑家装材料质量鱼龙混杂，渗漏变成房建施工中愈发严重的问题。房屋渗漏将会直接影响房屋质量和后期的施工进展，这是房建施工人员不得不面对和解决的问题。本文将阐述房建工程中渗漏的常发位置，并且分析渗漏常见的原因，结合现有可行的施工技术，切实提高房屋的防渗漏能力。
关键词：房建施工；防渗漏技术；应用
在城市化进程和经济快速发展的背景下，房建施工的总量逐年上升。在房建施工中，一定要从源头解决房屋渗漏问题。进行房屋给排水管道和暖通管道施工时要严格按照施工规范，严格精确，杜绝渗漏的可能性。如果一开始留孔和安装给排水管道时麻痹懈怠，等到后期进行供水排水实验时出现渗漏问题，将面临砸掉地面墙面，重新施工的风险。对卫生间，厨房等渗漏高发区要进行特别的防水处理。只有这样才能节省成本，缩短工期，同时也会提高人们的居住舒适度。根据房屋渗漏经常发生的位置，深究原因，才能找到可行的技术，防患于未然，提高房屋的防渗漏能力。
1房建工程渗漏多发的位置及原因
1.1厨卫渗漏
厨房和卫生间中既安装有给水管又安装有排水管，因此是渗漏经常发生的区域。首先，厨卫渗漏最直接最严重的原因就是给排水管道漏水，其原因往往是选材时未进行水压试验，导致水管强度不达标，在水压作用下发生破损；其次，在进行混凝土浇筑时，如果未预先考虑到厨卫的特殊功能性，未选用有针对性的混凝土配比，则混凝土后期有可能开裂导致渗漏；再次，厨卫地下防水层如果做得不够细致，不符合施工规范，达不到要求厚度也会引起厨卫渗漏问题；最后，对工程加固用的接缝挤质量不佳，强度不够将直接影响房屋防渗漏能力。
1.2屋面渗漏
屋面施工工序复杂繁多，因此屋面渗漏可能受施工设计和管理，防水材料质量等多方面影响。屋面施工的基础是混凝土，而混凝土自身存在着孔洞，孔洞有施工造成的，也有骨料之间的构造空隙，这些孔洞给水提供了流动的自然通道。因为混凝土的自身结构，所以在屋面施工时更要避免施工误差和漏洞，选用恰当的防水材料，杜绝屋面渗漏。另外在施工设计时，要考虑到室内热源和自然热源对混凝土的影响，防止混凝土开裂导致的漏水。
1.3外墙渗漏
房屋的外墙可以接触到自然降水和空气中的水，如果处理不当，容易对内墙造成影响，因此在施工中要因此足够重视。首先混凝土配比不符合标准会影响混凝土强度，使外墙在受到自然侵蚀后开裂，造成渗漏；其次，砖混施工大大增加了外墙渗漏的可能性；再次，施工技术不佳和外墙分格粉刷时都会造成外墙缝隙，从而发生渗漏。最后，封堵结构和施工中过多使用拉结筋都容易造成外墙渗漏，究其原因还是施工人员施工不够细致和麻痹大意。
1.4门窗渗漏
门窗与楼体是两个独立的结构，由于楼体施工结束后才进行门窗安装，因此门窗不能与楼体严丝合缝，门窗接缝处易发生渗漏。首先，施工人员进行门窗安装时，对缝隙封堵不严密；其次，未选用恰当的封堵材料，如缝隙较大时未使用细石砼封堵；最后用户随意在外墙随意开孔会破坏原有防水层，这些都会导致房屋渗漏。
1.5地下室渗漏
地下室位于地下，标高较低，一旦发生渗漏水无法自然排出，并且会影响到楼体结构的稳定性，因此必须引起足够的重视。如果地下室顶板防水处理不够完善或是地下水抬高导致都会引起地下室渗漏。
2房屋防渗漏技术应用
2.1厨卫防渗漏技术
为了进行给排水管道的安装，进行厨卫施工时会不可避免地会预留下很多孔洞，如何处理管道安装后留下的缝隙成为构造厨卫防水结构的关键。首先留孔洞要精确，与管道管径匹配，略有盈余，方便施工即可；其次，除了供热管道，要尽量避免套管施工；再次，管道安装后，要对管道连接处涂上防水涂料，进行表面处理，增强严密性；最后由于卫生间排水器具较多，且均是污水，因此要特别注意，对出现缝隙的地方加强防范，在地漏和墙根，要在做防水层前放置玻璃丝布，增加地面防水性。
2.2屋面防渗漏技术
屋面防水材料的选择是屋面防渗漏的重中之重，结合建筑物自身的特点，选择一种恰当的防水材料至关重要。因为暴露在自然环境中，防水层会发生严重的热胀冷缩，所以选择一种柔性材料如PVC卷材很恰当，效果可观。对涂料和防水材料的质量一定要反复检验，防水材料应平整牢固的地与屋面结合在一起保证防水效果，因此施工前要对基层的尘土和砂石打扫干净，保证基层干燥干净的前提下涂抹防水材料。为了保证防水材料的效果，防水材料应一次涂抹完毕，在涂抹时应对女儿墙、管道口、落水口、天沟等着重处理。在防水处理后24h，对屋面进行注水试验，实验时间要保持48小时，以准确检验效果，若漏水应及时返工减小损失。在屋面浇筑之前要严格检查钢筋距离、厚度，实验混凝土强度，浇筑时充分振捣，并浇水养护两周，保证混凝土质量。施工时要严格控制施工环境，有积水时及时处理，保证屋面更好的防水性。
2.3墙面防渗漏技术
较强的抗压强度可以防止外墙出现裂缝，要解决这个问题必须提高拉结筋的质量，同时可以使用蒸压型加气混凝土进行外墙砌面。在进行防水层涂抹前，需要保证墙面干净平整，然后进行抹灰，提高防水材料附着度。另外，由于脚手架施工的原因，墙面上往往会留下许多脚手架孔，应当对这些脚手架孔进行适当的处理，如使用膨胀材料，黏贴一层防水材料进行严密封堵，降低房屋渗漏可能性。
2.4门窗防渗漏技术
门窗是渗漏高发区。首先选择的门窗尺寸要和房屋设计相符合，其次在要严格控制缝隙，使墙体和门窗之间的缝隙不大于2mm，考虑到砂石材料等硬质隔水性较差，应对缝隙使用柔性材料处理，使密封完全。留有一定深度的凹槽，防水嵌缝膏的高度要保证5mm以上，在严格细致处理缝隙的同时，兼顾到美观度的要求。
2.5地下室防渗漏技术
地下室施工具有特殊性，这使得墙体缝隙容易形变。在施工时要观察墙体整体性，对潜在的渗漏危险地带特别处理。选择土质较好的止水带封闭施工。
2.6烟囱孔和空调孔防渗漏技术
施工中如需预留烟囱孔和空调孔，应当精确留孔，防止缝隙过大，以免多余的缝隙造成渗漏。测量孔径后在墙体内预留PVC管，尽可能减小缝隙，并对缝隙进行防水处理是有效防渗漏的措施。
结束语
总之，在房屋施工中，要充分认识到防渗漏技术的重要性，将防水处理贯穿始终。应定期组织施工人员进行防水技术培训，使施工人员熟练掌握各种防水处理技术，提高技术素养，明确施工规范。房建工程的发展使得人们越来越重视房建施工中的渗漏问题。房屋渗漏不但影响后期施工更会影响人们的正常生活，因此一定要对渗漏问题引起足够的重视。施工人员在把握施工质量的同时，一定要注重运用各种技术，严格执行施工规范，注重防渗漏施工，将房屋渗漏的可能性降到最低。
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