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摘要：近年来，随着社会的发展和科学技术的进步，房地产开发中新的设计理念和结构体系不断涌现，人居环境质量得到了极大的提高，房屋开发质量总体水平不断上升。但在房屋开发建设中，普遍存在一些质量问题。本文分析了外墙渗水的原因并提出相关防治措施。
关键词：房屋外墙；渗水；原因分析；解决方法；措施
当今社会，质量问题一直以来就是人们关心和谈论的焦点。面对建筑业的飞速发展，消费者最最关心的问题就是房屋的质量。根据调查，房屋外墙渗水问题在各种房屋质量问题中约占五分之一，因此房屋外墙渗水已经成为房屋的质量通病。它不仅严重影响着居民的日常生活，成为物业急需解决的问题，也为建筑设计和施工提出了更高的挑战。要解决房屋外墙漏水的问题，首先应从原因入手，究其根源，分析其对外墙渗水的影响，对症下药，才能从根本上解决房屋外墙渗水的问题，消除外墙渗水给人们带来的烦恼。
1.房屋外墙渗水预防的重要性分析
当房屋发生渗透时，建筑的使用功能就会受到影响，甚至可能丧失，其结构也有可能受到破坏，会对房屋的安全性产生严重的影响。还可能给居民的生活带来很大的不便。因此，为了避免上述情况的发生，建筑单位在施工中要严格按照施工标准进行，提前制定方案，将可能出现的渗漏情况进行总结，提高建筑的安全稳定水平延长建筑的使用年限。
2．房屋渗漏的原因
2.1材料原因
近些年来，砌体材料主要技术性能有所下降，其强度和抗渗漏性能非常低。生产厂的合格证、检验单、验收单等内容与实际材料的材质、材性有很大的出入。采购人员有时候为了节省资金，往往不顾材料的质量标准，购进的材料常常达不到要求。不少工地试验人员对材料试样的选取缺乏代表性、科学性，取样频率严重不足，代表数量不确切，个别工程甚至先使用，然后再取样试验。有些原材料的合格证或材质证明与现场施工进度不同步。在这种情况下，仅靠从砌筑砂浆配比和施工环节考虑是不够的，砌体结构自防水质量主要靠砌体原材料来保证。它本身的强度和抗渗漏性能低了，砌体结构就容易出现渗漏。
2.2施工方面引发的渗漏
工人在砌体施工中，不能严格按照施工要求操作，砂浆的砌筑不饱满，就直接使得墙面发生密缝、透缝的现象。干砖直接放上墙，使得砂浆中的水分全都被砖块所吸收，造成砂浆的强度偏低，导致砖与砂浆分离。砌体的整体刚度有所下降，灰缝砂浆产生了裂缝，水就易从砖缝间渗入。此外，还有建筑材料本身的不合格，一些砖块在制作的过程中不能达标，做工粗糙。还有外墙的洞口处理不合格，在进行封堵砌筑时，就会和之前设置的洞口结合的不够严密。在完工后，一些住户会根据自身的需求，在墙体上凿取各种管孔，如空调管孔，排气扇孔等洞口，这就容易导致墙体和外粉发生裂缝现象。
2.3地基不均匀沉降、温度变形、于湿变形造成墙体开裂
当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时，就容易发生冻胀造成墙体开裂。
2.4给排水管道安装引起的渗漏
由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年米已在给排水安装工程中广泛采用。为了以后管道疏通修理方便，大多数住宅楼宁给水和排水管道都采用明线安装形式沿楼宇外墙剑达各楼层的各个住宅单元。在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事；极易造成建筑墙体渗水。
3.外墙面抗渗防水技术措施
外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取有效措施。开成多点设防，必一定要制订全面仔细的技术措施，确保每一个施工部位的安全性和可靠性。
3.1加强对人员的专业培训，加强质量监督管理
要解决房屋外墙渗水问题，主要还是施工人员，要加强对相关人员的专业培训。第一，建筑施工的一线人员大部分是农民工，人员比较多，流动性大，农民工的综合素质普遍偏低，这就要求建筑公司定期开展培训工作，传授相关专业知识，确保施工质量。第二，对于技术人员、设计人员、工程质量监管人员也应加强培训，鼓励学习创新，并伴随社会的发展与时俱进，不断引进新人才和新技术。除此之外，防治房屋外墙渗水的主要方面就是加强质量监督管理，严格把握质量。建立健全相应的质量监督体系，严格按照规定操作；建立完善的责任制度，发现问题追究负责人的相关责任。监管人员随时到现场检查，确保施工质量。
3.2正确选取外墙砖块
对于怎样选择外墙的砖块，只有具备规范操作和技术标准的要求，才能都保证外墙砌体的防水质量的高低。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打。对一些墙体缺陷先进行整体修补，再进行局部的防水处理，待这些工作完成之后，就可以进行打底粉刷的操作。
3.3外墙面的外脚手架孔洞
外墙面的外脚手架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前用
大于孔洞1—2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内的杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上的喇叭口。用水冲洗干净后，以l：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，再涂抹一层防水涂膜。
3.4做好外墙装饰面砖的粘贴及勾缝处理
关于尺寸比较大的面砖在粘贴前，应先将面砖在清水中浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内润；同时对基层提前一天洒水湿润。对小尺寸的面砖（俗称纸皮砖）因其本身吸水率小，无需浸泡，但基层仍然需要洒水湿润。面砖粘贴完工后，要认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润以后，再用1：1的水泥砂浆（或专用的勾缝砂浆）进行勾缝；纸皮砖则需要刮满浆填缝，一般缝宣凹进3mm，以使其形成嵌缝效果。在拆架前应全部进行仔细检查，发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。
3.5改进施工工艺，提高外墙的抗渗能力
墙体分格缝易产生渗漏，我们则可以使用玻璃条、一次性坦料分格条等代替，外墙饰面砖的勾缝采用聚合物水泥砂浆以减弱水泥砂浆的脆性，外墙找平层遇不同材料交接的可加金属以抵抗因不吲材料的线膨胀系数不同而引起的开裂，抹灰用砂浆要严格控制含泥量，同时在施工工艺选择上要充分认识到细部构造的重要性，最大限度的减少墙面渗漏。
4.结束语
房屋渗漏形成的原因来源于多方面。其中一个环节出现问题就可有能发生渗漏的现象。这就要求在施工过程中，要严格的按照设计要求以及相关的施工规范规程控制落实到位．期间的使用建筑材料，工艺要求，都要求检查落实，测试到位。认真地对待每一步骤，积极学习、应用新材料和技术．就能够效地控制渗漏问题。
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