广州市增城区城乡规划与测绘地理信息研究院511300
摘要：房产行业的发展中，测绘工作起到了重要的作用，同时测绘工作的质量对房产业主的权益有着直接的影响，因此应加强测绘面积的质量控制，使房产行业具有发展的基础条件。本文对房产测绘中测绘面积的质量控制进行了分析。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
引言
房产测绘中的面积测绘对工作的进行起到了重要的作用，当工程竣工后需要进行面积测绘工作，测绘的质量度购房有着一定的影响，尤其是购房的价格。在面积测绘中，需要根据房产的实际情况开展质量控制，通过质量控制提升测绘的真实性，使企业的经济发展得到保障。
1加强房产测绘中测绘面积质量控制的重要性
1.1为房屋交易提供法律参考依据
房产测绘工作开展对业主的权益有着直接的影响，与企业的发展也有着一定的关系。进行房产测绘的时候，计算方法以及测绘的标准等都应结合测绘的规定来明确。当房产销售过程中出现了纠纷问题的时候，可以根据测绘来进行依据参考。通常房产测绘工作的质量受到建筑的面积的影响，因此在房产的销售过程中双方应重视建筑的面积，使房产测绘工作中面积的测绘质量得到有效控制，能够为业主的权益带来保障的作用，促进房产交易更快的完成，避免了纠纷的问题。
1.2促进房地产市场的长期发展
随着我国的经济快速发展，房地产市场经济作为其中的重要部分，需要考虑到房地产的发展情况，使我国的经济水平得到全面的提升，这样才能促进国家的进一步发展。房地产中建筑的面积对房产行业的发展有着较大的影响，同时对房产的交易等方面有着重要的作用。根据目前的情况分析，房地产测绘的市场发展中没有完善的管理体系，导致市场的经济发展情况不乐观，导致测绘中信息的准确性降低，难以提供有效的依据，使业主在交易中产生更多的损失，因此对房地产行业的发展造成了不良的影响。将房地产测绘的管理体系进行完善，结合全面的管理来保护业主的权益，可以减少纠纷的问题，还可以将房地产测绘工作的质量提高。
2我国房产测绘中测绘面积工作存在的主要问题
2.1缺少规范的测绘体制标准
房地产的测绘面积的开展中有着较高的要求，需要根据相关标准进行，应对房产中房屋的整体情况进行了解，之后再进行测绘，因此具有较复杂的特点。在开展中没有按照标准进行测绘面积的工作，会使测绘不能满足业主的需求。目前我国的房产测绘面积在发展中，缺少完善的测绘标准内容，在实施中会出现一些问题，影响测绘面积的质量。在测绘面积的实际工作中，由于资料的不完整导致纠纷问题发生，缺少相关的资料参考，会使问题难以得到有效的解决，只能通过自身的能力将纠纷进行处理，因此会使处理出现错误。
2.2测绘工作人员专业能力不足
房产测绘工作中对人员的能力有着较高的要求，在对测绘人员进行选择的时候应重视人员的专业能力，要求人员具有相关的知识基础，同时具有较强的实践能力。但是由于我国的测绘人员的专业性能力较低，不满足实际的工作需求。主要表现在：首先，一些测绘人员有着多年的测绘工作经验，但是对新的测绘技术了解较少，在工作中缺乏创新，需要进行学习和培训来加强自己对新技术的应用能力。其次，具有较高素质的测绘人员在工作中缺少相应的知识技术，对实践的操作经验较少，不能使测绘工作的质量提高。
2.3管理效果不理想
房产测绘工作中需要完善的管理，使工作的开展更加规范有效。在实际的测绘工作中由于管理的制度不完善，缺少有效的管理方式，使管理效果难以达到要求。部分房产测绘企业中的管理没有进行制度的完善，导致管理中缺少规范性，人员的积极性较低，影响了房产测绘企业以及整个行业的发展。
3房产测绘中测绘面积工作的质量控制措施
3.1改善测绘工作体制
测绘开展的准确性与测绘人员的规范程度有着紧密联系，在进行面积测绘的时候，需要结合测绘工作规范开展工作。为了使测绘面积的质量控制起到实际作用，需要使测绘符合实际的情况，加强测绘人员的规范性观念，使人员形成监督组织。在实际的工作中应使验收工作得到明确，通过独立的方式进行，加强验收的效果。在测绘的过程中对各个环节进行检查，使各个环节的质量能够得到保障，从而提升测绘面积的质量。为了使测绘工作得到全面的监管，在测量中出现问题的时候，需要通过监督体系来加强监督的效果，及时的将问题解决，这样可以提高测绘面积工作的有效性和规范性。测绘工作人员应对质量检测报告进行重视，加强对报告的管理以及其他方面的管理，确保报告中的内容具有真实性和准确性，同时对内容进行适当完善。建立建筑测绘专门探讨会，组织专业的测绘人员等参加会议，在会议中针对测绘中存在的问题进分析，结合实际的例子总结工作经验，通过这种方式使测绘人员的专业能力提高，还可以加强处理测绘工作问题的能力。
3.2加强房地产测绘市场的规范性
由于房产面积测绘进行的过程中有较复杂的环节，同时会受到其他方面的影响，在测绘工作中需要重视各个环节，测绘人员需要加强对自身的要求，在工作中对细节进行全面的管理，使测绘面积工作的质量得到保障。对测绘工作的相关体制进行完善，结合实际的情况以及发展需求，建立合理的体制，同时提升测绘工作的透明性，使工作在开展中能够随时获取所需的资源，从而使房产测绘面积工作的经济效益提升。另外，国家应结合自身的发展情况，借鉴其他国家的房产测绘中的体制内容，使自身体制得到改善，能够符合国家的发展要求，促进房产测绘行业发展。
3.3提升测绘工作人员的专业能力素质
当前较多的测绘人员缺少专业能力和素质，因此需要加强人员的专业能力的培训，通过培训工作，大大的提高测绘工作的效率和质量。作为测绘部门，必须要做好员工培训前的各项准备工作，合理利用测绘人员的工作业余时间，制定合理的培训计划等等，在最大限度上避免测绘质量受到人为因素的影响。此外，测绘部门要对测绘人员进行定期的专业培训和考核工作，使测绘工作人员的操作得到规范。若在测绘工作中因为个人原因影响整个测绘质量，必须要结合实际情况，对其进行适当的惩罚，这样做能够帮助测绘工作人员树立自身的工作态度。
3.4完善信息技术和管理控制系统
通过综合考虑房地产测绘的实际状况，必须要在增强测绘面积质量控制中提升信息技术利用水平，构建完善的质量管理控制系统，从而为开展相关的控制工作提供正确的指导。主要体现在以下几点：首先，房产测绘中测绘工作人需要在长时间的工作实践中提高自身的信息化，而且重视信息技术的合理利用，让其在房产测绘中测绘面积质量控制上的技术优点得到全面发挥，在提升信息技术利用水平的过程中，确保测绘面积质量得到有效控制。其次，以信息技术为基础的房产测绘面积质量控制，可以通过多个因素的相互配合使用，建立相关的质量控制系统，而这些因素主要包括质量控制理论以及计算机网络技术等等
结语
面积测绘作为房产测绘工作中的重要内容，通过面积测绘可以为业主的权益保障提高充分的条件，但是在面积测绘中存在一些问题，影响了测绘的质量，应采取有效的措施加强面积测绘的效果。在测绘工作中完善相关的体制，采取有效的管理方式，提高测绘人员的专业性，达到控制测绘面积的质量的效果，促进房产行业的经济发展。
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